О нас

Дома на Рублевке: что происходит с самыми дорогими загородными домами в России

В последние два года наблюдается повышенный спрос на элитную загородную недвижимость, в том числе на дома на Рублево-Успенском шоссе. Ликвидного предложения становилось все меньше (в основном новые дома), что дало импульсы к росту цен. По данным экспертов, за это время дома на Рублевке выросли примерно в полтора раза по сравнению с допандемическим рынком. Приобрести дома и участки на Рублево-Успенском шоссе вам помогут эксперты по недвижимости агентства Метриум, если пройти по данной ссыке.

дома на Рублевке

Как изменился рынок самых дорогих домов

Рынок приостановился: ситуация изменилась в конце февраля: рынок дорогих домов на Рублево-Успенском шоссе ушел в паузу. Собственники не понимали, как вести себя в период сильной валютной волатильности (цены на некоторые дома на Рублевке до сих пор устанавливаются в долларах) и что делать с полученными деньгами. И продавцы, и покупатели заняли выжидательную позицию. Это привело к снижению спроса.

Если говорить с точки зрения разговоров и впечатлений, то произошло снижение количественного спроса. Но качественно спрос не изменился. Запросы покупателей стали более конкретными, четкими и ориентированными на сделку.

Какие факторы повлияли на рост спроса

  • Другие факторы, которые по-разному повлияли на рынок. Например, многие, кто владел недвижимостью и жил за границей, вдруг захотели ее продать. Эту аудиторию дополнили продавцы, уехавшие за границу. Необходимость быстро попасть в деньги вынуждала их снижать цены, а у агентств по недвижимости на Рублевке был пул выгодных предложений, которые подталкивали продажи. Те, кто был в рублях, тоже рвались на рынок продавать. Когда курс стал расти, они стали фиксировать цены в долларах.
  • В целом видима положительная динамика, спрос на дома на Рублевке снова актуален, особенно на новое предложение.
  • Сейчас на рынке загородной недвижимости Рублево-Успенского шоссе эксперты наблюдают дефицит ликвидного предложения, речь идет о новых, современных домах.
  • Около 85-90% предложения домов на Рублевке — это устаревшие объекты, построенные около 20 лет назад. Они очень популярны среди покупателей. Это дома из дорогих материалов — мрамора, ценных пород дерева. К тому же их дизайн и планировка сегодня выглядят устаревшими, но именно в этом и есть их прелесть.
  • Спрос на новое жилье так же остается высоким, таких объектов на Рублевке не хватает они появляются спорадически.
  • В основном рынок представлен вторичными предложениями, большую часть которых занимают старые дома в выгодной локации. Цена таких домов, как правило, завышена, ведь собственник хочет продатет и ухоженный участок, но и элитный дом с историческим прошлым.

Поиск статей